Skärpta regler mot svartkontrakt, otillåten andrahandsuthyrning och ockerhyror.

Publicerad: 2019-09-30
Skapad av: Karolina
Senast ändrad: 2019-09-30
Ändrad av: Karolina

Imorgon den 1 oktober skärps lagstiftningen för handel med hyreskontrakt, andrahandsuthyrning och lägenhetsbyte.


Skärpta straff för handel med kontrakt

Enligt den nya lagstiftningen kan den som köper ett hyreskontrakt få upp till två års fängelse. Straffen skärps också för försäljning av kontrakt. Det räcker nu att man försöker sälja ett hyreskontrakt för att man ska riskera att bli av med kontraktet.


Förstahandshyran tak för andrahandshyran

Den som hyr ut sin lägenhet i andra hand till för hög hyra (ockerhyra) kan förlora sitt hyreskontrakt. Förstahandshyran ska vara ett tak för andrahandshyran. Och det räcker inte att göra rättelse eller att ansöka om Hyresnämndens tillstånd i efterhand. Andrahandsuthyrning i vinstsyfte är nu en brottslig handling.

Hyr man dessutom ut utan tillstånd från hyresvärden, förutom att hyran är för hög, riskerar man två års fängelse.


Förbjudet byta hyresrätt mot bostadsrätt

En annan förändring är att möjligheten att byta en hyresrätt mot en bostadsrätt tas bort. Detta för att göra det svårare att missbruka hyresrätten genom att köpa och sälja kontrakt. Nytt är också att man måste ha bott minst ett år i sin lägenhet för att över huvud taget kunna byta. Hos Järfällahus gäller att du behöver ha bott tre år i din nuvarande lägenhet för att få byta via vår interna kön.


”Man ska inte kunna köpa sig förbi bostadskön”

Agneta Lundström, chef för uthyrare och bostadskonsulenter på Järfällahus, ser positivt på lagändringen:

– Vårt arbete mot kontraktshandel och olovlig andrahandsuthyrning kan underlättas av den nya lagstiftningen, säger hon. Då kan fler förstahandskontrakt förmedlas till personer som söker lägenhet den rätta vägen. Man ska inte kunna köpa sig förbi bostadskön. Som hyresvärd måste vi givetvis alltid undersöka grundligt och dokumentera varför någon blir av med sin hyresrätt.

 Den skärpta lagen i korthet

  • Andrahandshyran får inte vara högre än förstahandshyran med eventuellt tillägg för möbler (max 15 procent) och faktiska kostnader för t ex el och bredband.
     
  • Om en för hög hyra tas ut kan hyresgästen förlora sitt kontrakt utan att hyresvärden behöver skicka en varning eller ge chans till rättning.
     
  • Andrahandshyresgästen kan kräva tillbaka överhyra för två år tillbaka (ett år idag).
     
  • Den som hyr ut utan tillåtelse från hyresvärden kan förlora kontraktet utan förvarning eller chans till rättelse.
     
  • Om uthyrningen är olovlig och andrahandshyran för hög, kan hyresgästen dömas till böter eller fängelse i högst två år.
     
  • Den som köper ett hyreskontrakt riskerar fängelse i upp till två år.
     
  • Lagen skärps för försäljning av svartkontrakt. Straffskalan är böter - fängelse i max fyra år.

Stäng

Fält med * är obligatoriska

Du måste skriva in ett namn
Du måste skriva in ett telefonnummer
Du måste skriva in en email
Var god skriv in korrekt format på e-post
Du måste skriva in en rubrik för ärendet
Du måste skriva in en beskrivning av ärendet
Du måste skriva in text från rutan
Bokstäverna som du skrivit in stämmer ej överrens med bilden

Tack för ditt mail!