Viksjö - Trygga, säkra och välskötta utemiljöer

Publicerad: 2026-08-24 Senast ändrad: 2026-08-24

Därför följer Järfällahus upp häckar, skärmtak, markiser och andra anordningar.

Varför skärmtak, markiser, häckar och andra anordningar behöver följas upp

Järfällahus behöver arbeta mer systematiskt med tillsyn av skärmtak, markiser, häckar, altaner, bodar och andra privata anordningar i våra bostadsområden. Syftet är att säkerställa att våra fastigheter är säkra, välskötta och enhetliga samt att marken används i enlighet med hyresavtal, detaljplaner och gällande regler.

Kommunens tillsyn i Södra Berget

I området Södra Berget har kommunens bygglovsavdelning genomfört tillsyn. Vid tillsynen uppmärksammades bland annat skjul, bodar, skärmtak och altaner som hade uppförts utan nödvändiga tillstånd.

Delar av marken är prickmark, vilket innebär att detaljplanen begränsar möjligheten att bebygga marken. Efter kommunens tillsyn skickades därför anmodningar om rättelse ut.

Det framkom även att både Järfällahus och kommunens mark i stor omfattning hade tagits i anspråk för privata uteplatser, planteringar och byggnationer.

Nyttjanderätten till mark

Hyresgästerna har genom sina hyresavtal normalt nyttjanderätt till ett markområde som sträcker sig cirka tre till fem meter från huskroppen. Nyttjanderätten innebär inte att hyresgästen äger marken eller själv får utöka uteplatsen.

I många fall har hyresgäster tagit betydligt större delar av Järfällahus mark i anspråk än vad nyttjanderätten omfattar. I vissa fall har även kommunal mark tagits i anspråk. Detta kan exempelvis ha skett genom att häckar, staket, odlingar, altaner eller andra anordningar successivt har flyttats längre ut.

Det är viktigt att Järfällahus har kontroll över sina markgränser och att kommunal mark inte används som en del av privata uteplatser. Annars finns risk för oklarheter om ansvar, skötsel och framtida markanvändning.

Skötsel av häckar och grönytor

Enligt hyresavtalen ansvarar hyresgästen för att sköta den mark och de grönytor som ingår i nyttjanderätten. I avtalen anges att häckar ska hållas nere till 60 centimeters höjd. Trots detta är många häckar i dag mellan 1,2 och 2 meter höga.

Höga och dåligt skötta häckar kan:

• försämra sikten vid korsningar, gångvägar och utfarter,
• påverka trafiksäkerheten,
• skapa dolda och otrygga platser,
• försvåra fastighetsskötsel och underhåll,
• växa in över gångvägar och angränsande mark,
• samt bidra till ett ovårdat och oenhetligt intryck.

Av trafiksäkerhetsskäl finns särskilda rekommendationer om att växtlighet vid korsningar och utfarter inte ska vara högre än 80 centimeter inom de områden där fri sikt behöver säkerställas.

Järfällahus vill därför införa en tydlig och enhetlig tillämpning där häckar som huvudregel ska hållas nere till högst 80 centimeter i samtliga berörda områden. På platser där hyresavtal, lokala förhållanden eller trafiksäkerheten ställer strängare krav kan en lägre höjd fortfarande behöva gälla.

Skärmtak efter fasadrenoveringen i Tallen

Området Tallen genomgick en fasadrenovering under 2019–2020. Dokumentationen från renoveringen är delvis bristfällig och det saknas fullständiga uppgifter om vilken information som lämnades till hyresgästerna. Den samlade bild vi har är dock att flera skärmtak behövde tas bort för att fasaderna skulle kunna renoveras.

Cirka sex år senare har uppskattningsvis 15–20 nya skärmtak uppförts i området utan skriftligt tillstånd från Järfällahus.

Järfällahus vill inte tillåta privata skärmtak i bostadsområdena. Det finns flera skäl till detta:

• Konstruktionerna är ofta egenbyggda och det går inte att säkerställa att de är fackmässigt utförda.
• Det saknas normalt konstruktionsberäkningar och dokumentation.
• Vid kraftig snöbelastning finns risk för skador eller kollaps.
• Ett skärmtak som är fäst i fasaden kan vid kollaps skada eller dra med sig delar av fasaden.
• Infästningar kan skada fasadens tätskikt och orsaka fukt- och underhållsproblem.
• Konstruktionerna kan påverka garantier efter genomförda renoveringar.
• Vissa skärmtak är så stora eller utformade på ett sådant sätt att de kan kräva bygglov.
• Olika egenbyggda lösningar skapar ett oenhetligt och ibland ovårdat intryck.

Markiser och andra infästningar i fasaden

Samma grundprincip gäller för markiser och andra fasta anordningar. Ingenting får monteras i fasaden utan Järfällahus skriftliga godkännande.

Infästningar kan skada fasaden, orsaka fuktinträngning och försvåra framtida underhåll. Markiser kan dessutom utsättas för stora krafter vid kraftig vind. Järfällahus behöver därför kunna bedöma placering, konstruktion, infästning och ansvar innan en sådan installation eventuellt godkänns.

Säkerhet, rättvisa och enhetlighet

Tillsynen handlar inte enbart om områdenas utseende. Järfällahus har som fastighetsägare ett ansvar för att förebygga personskador, skydda byggnaderna och säkerställa att marken används på rätt sätt.

Det är också en rättvisefråga. Det ska inte vara möjligt för vissa hyresgäster att utöka sina uteplatser eller uppföra fasta konstruktioner utan tillstånd, samtidigt som andra hyresgäster följer hyresavtalen och de regler som gäller.

En enhetlig uppföljning behövs därför för att:

• förebygga personskador och skador på fastigheterna,
• skydda fasader och andra byggnadsdelar,
• säkerställa god sikt och trafiksäkerhet,
• skapa framkomlighet för skötsel och underhåll,
• motverka att Järfällahus eller kommunens mark tas i anspråk,
• säkerställa att bygglov och andra tillstånd finns när det krävs,
• tillämpa samma regler för samtliga hyresgäster,
• samt skapa trygga, välskötta och enhetliga bostadsområden.

Arbetet är inte riktat mot enskilda hyresgäster. Det är en områdesövergripande åtgärd för att återställa ordning, tydliggöra ansvarsförhållandena och säkerställa att samma grundläggande regler gäller för alla.

Tallen

Vår ambition är att ha välskötta, trygga och säkra bostadsområden. Reglerna behöver därför vara tydliga och tillämpas likvärdigt för samtliga hyresgäster. Det handlar inte om att begränsa möjligheten att trivas och använda sin uteplats, utan om att tydliggöra vad som ingår i nyttjanderätten och vilka förändringar som kräver fastighetsägarens godkännande.

Den information som har lämnats utgår från bestämmelserna i hyresavtalen och de regler som gäller för området. I den aktuella tillsynen har Järfällahus framför allt fokuserat på att:

• häckar ska beskäras till den höjd som Järfällahus har angett,
• skärmtak och markiser som saknar skriftligt tillstånd ska tas bort,
• bygglovspliktiga skjul, bodar och andra konstruktioner utan nödvändiga tillstånd ska avlägsnas,
• samt mark utanför nyttjanderätten ska återställas.

Allmän information har lämnats till samtliga hyresgäster i området. De hyresgäster som vid tillsynen har konstaterats behöva vidta rättelse har dessutom fått en individuell anmodan skickad med rekommenderad post.